Como funciona
O que é o Financiamento Imobiliário?
O financiamento imobiliário é um empréstimo de longo prazo concedido por bancos para a compra de imóvel residencial ou comercial. O comprador paga uma entrada (parte do valor do imóvel) e o banco financia o restante, que é pago em parcelas mensais acrescidas de juros por um prazo que pode chegar a 35 anos.
Em Suzano, o financiamento imobiliário é a principal forma de compra de imóveis, combinado frequentemente com o uso do FGTS para reduzir o valor financiado ou as prestações.
Bancos
Quais Bancos Financiam Imóvel em Suzano?
🏛 Caixa Econômica Federal
Maior banco de financiamento habitacional do Brasil. Menores taxas para Minha Casa Minha Vida. Opera com FGTS e SFH.
🏛 Itaú Unibanco
Atendimento ágil, aprovação rápida e boas condições para financiamento de imóveis usados e novos.
🏛 Bradesco
Oferece financiamento para imóvel novo e usado com prazo de até 35 anos e entrada a partir de 20%.
🏛 Santander
Boas condições para clientes correntistas e financiamento de imóveis de médio padrão.
Dica: Simule em pelo menos 2 bancos antes de escolher. As taxas variam e a diferença de 0,5% ao ano pode representar dezenas de milhares de reais ao longo de 20 anos.
Condições
Condições Gerais do Financiamento
- Entrada mínima de 20% do valor do imóvel (banco financia até 80%)
- Prazo máximo de 35 anos (420 parcelas)
- Parcela não pode ultrapassar 30% da renda mensal comprovada
- Comprovante de renda dos últimos 3 meses
- Imóvel deve estar com documentação regularizada
- Avaliação do imóvel feita pelo banco (custo por conta do comprador)
Passo a passo
Como Financiar Imóvel em Suzano: 7 Passos
Defina seu orçamento
Calcule quanto você pode pagar de entrada e qual parcela cabe na sua renda. A parcela não pode ultrapassar 30% da renda bruta mensal.
Verifique seu crédito
Consulte seu nome no Serasa e SPC. Dívidas ativas podem bloquear a aprovação. Regularize pendências antes de dar entrada no processo.
Escolha o imóvel
Com a corretora, defina o imóvel em Suzano dentro do seu orçamento. A Priscila verifica a documentação e identifica possíveis pendências antes de avançar.
Simule em diferentes bancos
Compare taxas, CET (Custo Efetivo Total) e condições. A corretora pode orientar sobre qual banco tende a ser mais vantajoso para o seu perfil.
Apresente a documentação
O banco solicitará documentos pessoais, comprovante de renda e a documentação do imóvel. A corretora orienta o processo completo.
Avaliação e aprovação
O banco avalia o imóvel e analisa o crédito. Em média leva de 10 a 20 dias úteis. Após aprovação, é assinado o contrato de financiamento.
Registro em cartório
O contrato é levado ao Cartório de Registro de Imóveis. Após o registro, o imóvel é oficialmente seu. A corretora acompanha até essa etapa final.
Documentos
Documentos Necessários para Financiar
- RG e CPF (comprador e cônjuge, se houver)
- Certidão de nascimento ou casamento
- Comprovante de residência (últimos 3 meses)
- Comprovante de renda dos últimos 3 meses (holerite, extrato ou decore para autônomos)
- Declaração de IR dos últimos 2 exercícios
- Matrícula atualizada do imóvel
- Certidão negativa de débitos de IPTU
- Documentos pessoais do vendedor