O que é o FGTS

O FGTS e a Compra de Imóvel

O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) é um benefício trabalhista depositado mensalmente pelo empregador em uma conta vinculada ao trabalhador. Além de servir como reserva em caso de demissão, o FGTS pode ser usado para a compra da casa própria dentro das regras do Sistema Financeiro de Habitação (SFH).

Em Suzano e em toda a região do Alto Tietê, o uso do FGTS é uma das principais formas de reduzir o valor financiado e, consequentemente, diminuir as parcelas mensais ou quitar antecipadamente o saldo devedor.

Requisitos

Quem Pode Usar o FGTS para Comprar Imóvel?

  • Ter no mínimo 3 anos de trabalho com carteira assinada, consecutivos ou não, em qualquer empregador
  • Não possuir outro imóvel residencial no município onde trabalha ou reside, ou na cidade onde pretende comprar
  • Não ter outro financiamento ativo pelo SFH em nenhuma parte do país
  • O imóvel deve ser residencial, urbano e estar dentro do limite de avaliação do SFH
  • O imóvel não pode ser para fins de lazer ou veraneio
  • O comprador deve ser o futuro morador do imóvel

Limite de avaliação (2025): Para usar o FGTS pelo SFH, o imóvel deve ser avaliado em até R$ 1,5 milhão em todo o Brasil. Todos os imóveis residenciais de Suzano e do Alto Tietê se enquadram nesse limite.

Como usar

Para Que o FGTS Pode Ser Usado?

O saldo do FGTS pode ser utilizado de três formas na compra de imóvel:

  • Amortização do valor financiado (reduz o valor da dívida total)
  • Pagamento de parte das parcelas mensais (reduz o valor das prestações por um período)
  • Quitação do saldo devedor (paga o restante da dívida de uma vez)

Passo a passo

Como Usar o FGTS em Suzano: 6 Passos

01

Verifique seu saldo

Acesse o app FGTS (Caixa Econômica Federal) ou o site da Caixa para consultar o saldo disponível em todas as suas contas vinculadas.

02

Confirme os requisitos

Verifique se você tem 3 anos de carteira, não possui outro imóvel na cidade e não tem financiamento ativo pelo SFH. A Priscila pode ajudar nessa checagem.

03

Escolha o imóvel

Defina o imóvel em Suzano ou no Alto Tietê dentro do limite de avaliação. A corretora faz a avaliação e verifica a documentação.

04

Escolha o banco

Caixa Econômica Federal, Bradesco, Itaú, Santander e Banco do Brasil operam com FGTS. Cada um tem taxas e condições diferentes — vale simular em mais de um.

05

Solicite a autorização

O banco analisa a documentação do comprador e do imóvel e autoriza o uso do FGTS. Esse processo leva em média 10 a 20 dias úteis.

06

Assine e registre

Com o FGTS autorizado, o valor é transferido diretamente ao vendedor ou abatido do financiamento. A corretora acompanha até o registro em cartório.

Documentos

Documentos Necessários para Usar o FGTS

  • RG e CPF
  • Certidão de nascimento ou casamento atualizada
  • Comprovante de residência (últimos 3 meses)
  • Carteira de trabalho (CTPS) ou extrato do FGTS
  • Declaração de imposto de renda (último exercício)
  • Comprovante de renda dos últimos 3 meses
  • Documentação completa do imóvel (matrícula, IPTU, certidões)