Guia de Custos · Suzano SP
Além do preço do imóvel, há taxas e impostos que muitos compradores esquecem. Veja o detalhamento completo: ITBI, escritura, cartório e outros custos reais.
💬 Tirar DúvidasTabela de custos
Os valores abaixo são estimativas para um imóvel de R$ 300.000 em Suzano, comprado à vista. Para financiado, há custos adicionais bancários.
| Custo | Descrição | Estimativa |
|---|---|---|
| ITBI | Imposto municipal de transmissão. Alíquota de 2% sobre o valor venal ou de mercado (prevalece o maior). Pago antes da escritura. | ≈ R$ 6.000 |
| Escritura Pública | Lavrada em Tabelionato de Notas. Custo calculado conforme tabela do TJSP por faixa de valor do imóvel. | ≈ R$ 2.500 a R$ 4.000 |
| Registro de Imóveis | Registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis. Custo conforme tabela do TJSP. | ≈ R$ 1.500 a R$ 2.500 |
| Certidões | Certidões negativas do vendedor (federal, estadual, trabalhista, protesto). Necessárias para segurança jurídica da compra. | ≈ R$ 200 a R$ 500 |
| Total estimado de custos extras | Sobre um imóvel de R$ 300.000 | ≈ R$ 10.200 a R$ 13.000 |
Financiado
Se a compra for financiada, há custos adicionais cobrados pelo banco:
| Custo bancário | Descrição | Estimativa |
|---|---|---|
| Vistoria / Avaliação | O banco contrata um avaliador para verificar o imóvel antes de aprovar o financiamento. Custo do comprador. | ≈ R$ 800 a R$ 1.500 |
| IOF | Imposto sobre Operações Financeiras. Calculado sobre o valor financiado. | ≈ 0,38% do financiado |
| Seguro MIP e DFI | Seguro obrigatório em financiamentos habitacionais (morte/invalidez e danos ao imóvel). Embutido na parcela mensal. | Embutido na parcela |
| Registro do contrato | Além da escritura, o contrato de financiamento também precisa ser registrado. | ≈ R$ 1.000 a R$ 2.000 |
Regra prática: Separe de 3% a 5% do valor do imóvel para custos extras. Em financiamentos, adicione mais R$ 2.000 a R$ 4.000 para custos bancários. A Priscila detalha todos os custos no momento da proposta.
Isenções
Algumas situações permitem redução ou isenção de custos:
Dúvidas
O ITBI em Suzano é de 2% sobre o valor venal ou de mercado do imóvel (prevalece o maior). Para um imóvel de R$ 300.000, o ITBI seria de R$ 6.000. É pago antes da lavratura da escritura.
O custo da escritura pública segue a tabela do TJSP por faixa de valor. Para um imóvel de R$ 300.000, a escritura custa entre R$ 2.500 e R$ 4.000. O registro de imóveis custa adicionalmente entre R$ 1.500 e R$ 2.500.
Por padrão legal, os custos de escritura e registro são do comprador. O ITBI também é de responsabilidade do comprador. No entanto, essa divisão pode ser negociada na proposta de compra.
Em geral não. O ITBI, escritura e cartório são pagos pelo comprador à vista, antes ou durante o processo. Esses valores não entram no valor financiado pelo banco.
A Priscila detalha todos os custos com base no imóvel que você escolheu. Sem surpresas no processo.
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